عقب نشینی بازار مسکن از چهار جناح

به گزارش نیوز ، بر اساس آخرین آمار مرکز آمار از شاخص های قیمت املاک در آذر ماه ،اطلاعات اولیه کاهش قیمت مسکن در تهران را تایید می کند و در تهران قیمت مسکن ۸٫۵درصد نسبت به ماه قبل ارزان تر شده است .

بر اساس اطلاعاتی که از شاخص های قیمت املاک در دسترس است ،این کاهش قیمت  در  میانه دوم دهه ۹۰ بی سابقه بوده است .

 مرکز آمار برای محاسبه شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران از روش هدانیک و اطلاعات خام موجود در سامانه املاک و مستغلات وزارت مسکن و شهرسازی استفاده  کرده است  که  شاخص نسبت به متوسط درصد تغییر قیمت واحدهای مسکونی را بهتر نشان می دهد چرا که ممکن است مشخصه واحدهای فروش رفته در دوره های مختلف تفاوت زیادی داشته باشند به عنوان مثال ممکن است تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در یک دوره بسیار بیشتر از دوره قبلی باشد که در این حالت متوسط قیمت دو دوره متوالی قابل مقایسه با یکدیگر نخواهد شاخص قیمت محاسبه شده به روش هدانیک این روش را برطرف می کند و اثر تغییرات کیفی در طول دوره‌های مختلف را از بین می‌برد.

 بر اساس یافته‌های مرکز آمار در سطح تغییرات شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران در آذر ماه نسبت به ماه قبل ۸.۵ کاهش داشته است که این رقم نسبت به ماه مشابه مشابه سال قبل ۸۳ درصد افزایش داشته و همچنین در آبان ماه این رقم نسبت به ماه قبل ۱.۳ درصد رشد داشته که در این ماه ۱۱۴.۷ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است در دوازده ماه منتهی به آذر ۹۹ نسبت به ۱۲ ماه منتهی به آذر ۹۸ ، ۶۸.۲درصد قیمت املاک مسکونی در شهر تهران افزایش یافته است.عدد شاخص در آذر ۹۹ بر اساس ماه پایه فروردین ۹۵ به عدد.۸ ۵۸۹  رسیده که نسبت به ماه قبل ۸.۵ درصد کاهش داشته است .

منظور از تورم نقطه‌ای درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل است نرخ تورم نقطه ای در آذر ماه ۹۹ به عدد ۸۳ درصد رسیده است یعنی خریداران برای خرید یک واحد مسکونی در شهر تهران نسبت به آذر ۹۸، ۸۳ درصد بیشتر باید پرداخت کنند.

 منظور از تورم ماهیانه درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری نسبت به عدد شاخص ماه قبل از که در آذر ۹۹ اطلاع به عدد منفی ۸٫۵ درصد رسیده تورم ماهانه آذر در مقایسه با همین اطلاع   در ماه قبل(۱٫۳درصد )۹.۸ واحد درصد کاهش داشته است.

یکی از اتقاقات مهم این ماه این بود که ریزش قیمت در آذر ماه به حدی بود که تورم نقطه ای پایین تر از تیر ماه امسال شد .همچنین تورم نقطه ای بعد از سه ماه دو رقمی شد  و نزول ۸٫۵ درصدی قیمت مسکن پایین ترین تورم ماهانه در دهه ۹۰بود .  در آذر ماه امسال نسبت به آبان ماه ۳۱ واحد درصد تورم نقطه ای کم شده است .