پیشنهادهای نجومی در بازار مسکن / یکه تازی املاک کلنگی

به گزارش نیوز ،منطقه ۳ تهران همیشه در لیست مناطق پر معامله شهر تهران قرار دارد . در ۱۹ روز نخست دی ماه در این منطقه ۲۲ معامله مسکن ثبت رسمی شده است و ۴۳ قرار داد اجاره نیز در سامانه اطلاعات بازار به ثبت رسیده است .

قیمت های پیشنهادی در محلات مختلف این منطقه از ۵۴ میلیون تومان آغاز می شود و تا متری ۱۰۴ میلیون تومان هم بر اساس ویژگی های محله ای و امکانات آپارتمان ادامه دارد . هرچند ممکن است فایل های پایین تر از این قیمت  یا کمی بالاتر از آن هم در لیست قیمت ها مشاهده شود .

اما آنچه در بررسی فایل های فروش این منطقه به چشم می خورد افزایش فایل های قرمز در این منطقه است . فایل هایی که بیش از نرخ منطقه پیشنهاد شده است و تناسبی با وضعیت زمستانی بازار مسکن ندارد .

برخی از مشاوران املاک معتقدند این مالکان با پیش بینی رونق بازار در بهمن و اسفند ماه به استقبال افزایش قیمت رفته اند .یکی از فایل های فروش با قیمت بالاتر از نرخ میانگین منطقه مربوط به آپارتمانی ۱۶۰ متری در محله پاسداران است . این آپارتمان متری ۱۳۰ میلیون برای فروش پیشنهاد شده است در حالی که نرخ میانگین محله متری ۶۱ میلیون تا ۸۵ میلیون تومان است .  در فایل های فروش منطقه ۳ به ندرت به خانه های نوساز برمی خورید و سهم اصلی را خانه های کهنسال دارند .

  فعالان بازار مسکن معتقدند منطقه ۳ یکی از مناطق خوب برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در زمینه ملک است اما خرید خانه در این محدوده نیاز به نقدینگی بالایی دارد .

منطقه ۳ شهرداری تهران با مساحتی در حدود ۳۲ کیلومتر مربع است. این منطقه با مساحتی بالغ بر ۳ هزار هکتار یکی از بزرگ‌ترین مناطق شهری در تهران است. منطقه ۳ تهران از شمال به بزرگراه شهید چمران، بزرگراه شهید مدرس و بزرگراه صدر منتهی می‌شود. از شرق نیز به خیابان پاسداران و بخشی از شریعتی محدود می‌شود و از جنوب به بزرگراه رسالت و بزرگراه همت منتهی می‌شود.

وجود مراکز مهم تجاری، فرهنگی، مراکز درمانی و استقرار گذرگاه‌های وسیع شهری باعث شده تا افراد به خرید آپارتمان در منطقه سه  ترغیب شوند. وجود وسایل حمل و نقل عمومی، ایستگاه‌های مترو متعدد در سطح منطقه ۳ به کم شدن بار ترافیکی در این منطقه کمک ویژه‌ای کرده است .

منطقه ۳ شهرداری دارای ۶ ناحیه و ۱۲ محله است. قلهک،قبا،حسن‌آباد زرگنده،آرارات، اختیاریه،دیباجی،امانیه ودروس برخی از محلات این منطقه هستند.  از بوستان‌ها و فضای سبز زیبایی که در این منطقه قرار دارد می‌توان به پارک آب و آتش، بوستان طالقانی، بهشت مادران و پارک قدیمی ملت اشاره کرد.  پردیس سینمایی قلهک، ‌سینما فرهنگ و سالن‌های سینمایی سینما جوان از جمله امکانات فرهنگی این منطقه هستند .

در منطقه ۳ امکانات درمانی خوبی به صورت تخصصی و فوق تخصصی فراهم شده است. مراکزی که در این زمینه به ارائه خدمات می پردازند بیمارستان‌های خاتم‌الانبیاء، بقیه‌الله اعظم، کودکان مفید، بیمارستان کودکان حضرت علی اصغر، ایرانمهر، ولی‌عصر، کیان، جواهری، پگاه، قلب و عروق رجایی، قلب و عروق محب، بیمارستان زنان و زایمان جواهری، بیمارستان روانپزشکی آیت الله صدر، بیمارستان زنان و زایمان هدایت، بیمارستان‌های چشم پزشکی نگاه و نور، بیمارستان تخصصی کلیه شهید هاشمی نژاد و سوانح و سوختگی مطهری هستند.

وجود ۶۶ سفارتخانه و مرکز اقامت برای وزرا و سفیران کشورهای مختلف، این منطقه را به موقعیت دیپلمات‌نشین شهر تهران درآورده است. در حال حاضر در سطح منطقه ۳ تهران در حدود ۱۱هزار واحد مسکونی و ۱۸ هزار واحد تجاری قرار گرفته است و بیشترین فراوانی زیر بنا در سطح منطقه در متراژ ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر مربع است.

 

لیست برخی از آپارتمان های فروش رفته در منطقه ۳

محله	متراژ(مترمربع)	سن بنا (سال)	قیمت کل (تومان)
ونک	۱۲۲	۱۴	۶ میلیارد و ۱۵۰ میلیون
امانیه	۱۳۸	۲۱	۷ میلیارد و ۷۸۰میلیون
کاووسیه	۱۰۷	۴۲	۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون
قلهک	۱۰۴	نوساز	۶ میلیارد و ۴۰۰ میلیون
زرگنده	۱۰۲	۱۰	۵ میلیارد و ۹۲۳ میلیون

 

 

 

 

 

 

 

 

 

قیمت های پیشنهادی برای آپارتمان های منطقه ۳

 

محله	متراژ(مترمربع)	سن بنا (سال)	قیمت کل (تومان)
دروس ،خ وارسته	۱۱۰	۱۵	۷ میلیارد
دولت	۷۲	۲	۶ میلیارد و ۸۴۰ میلیون
پاسداران ،خ بوستان	۱۶۰	۳۰	۱۶ میلیارد و ۹۰۰ میلیون
ملاصدرا	۱۲۸	۲۰	۵ میلیارد و ۷۶۰ میلیون
ظفر،زرگنده	۱۵۵	۳۰	۱۱ میلیارد

 

 

 

 

 

 

 

 

 

لیست برخی از آپارتمان هایی که در منطقه ۳ رهن و اجاره رفته اند         

 

محله	متراژ(مترمربع)	رهن (تومان)	اجاره (تومان)
حسن آباد،زرگنده	۶۸	۵۰ میلیون	۷ میلیون و ۵۰۰ هزار
امانیه	۱۲۷	۲۳۰میلیون	۱۴ میلیون
کاووسیه	۱۱۴	۱۰۰ میلیون	۱۴ میلیون و ۵۰۰ هزار
ونک	۱۰۰	۱۰۰میلیون	۶ میلیون
داودیه	۶۸	۱۰۰ میلیون	۷ میلیون و ۶۰۰ هزار

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

قیمت های پیشنهادی برای رهن و اجاره در منطقه ۳

 

محله	متراژ(مترمربع)	رهن (تومان )	اجاره (تومان)
ملاصدرا،شیراز شمالی	۹۰	۵۰۰میلیون	–
جردن	۱۳۵	۷۰۰میلیون	–
سئول	۱۲۵	یک میلیارد	–
ولیعصر نرسیده به پارک وی	۱۲۰	۵۰۰میلیون	۹ میلیون
ظفر	۲۰۰	۸۵۰ میلیون	یک میلیون