پیشنهادات نجومی در بازار اجاره / تغییر ذائقه مالکان پس از رکود بورس

به گزارش نیوز ،فصل پاییز و زمستان برای مستاجران فصل مناسبی برای جابه جایی بود . التهابات قیمتی بازار تابستانه اجاره فروکش کرده ومالکانی که نتوانسته بودند در روزهای پر رونق این بازار ملک خود را اجاره دهند راحت تر از نرخ های گذشته خود عقب نشینی می کردند .

هرچند در این ماه ها فایل مناسب هم کم تر پیدا می شد اما نرخ ها به جیب مستاجران نزدیک تر بود . اما این روزها مستاجرانی که به دنبال خانه جدید هستند از اجاره بهای میلیونی می گویند که تناسبی با نرخ میانگین منطقه  ندارد . به طور مثال یکی از ساکنان منطقه ۲۲ می گوید : چند سالی است که به یکی از برج های این منطقه نقل مکان کرده ایم . اجاره بهایی که ما برای سکونت در این ملک نوساز پرداخت می کردیم را پیش از این برای اجاره ملکی قدیمی و کوچک تر در محدوده مرکزی شهر می پرداختیم . این منطقه دسترسی های محدودی دارد و برای کسانی که هر روز مجبور به تردد در محدوده مرکزی شهر هستند انتخاب مناسبی نیست . چون به جز استفاده از وسیله نقلیه شخصی انتخاب دیگری ندارند .

او ادامه می دهد : هر سال مالک با افزایش  رقم معمولی  که حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد بود قرار داد ما را تمدید می کرد اما امسال درخواست اجاره بهای ۶ میلیونی دارد در حالی که ما تا سال گذشته ۳ میلیون و۵۰۰ هزار تومان اجاره پرداخت می کردیم .یعنی نزدیک به ۱۰۰ درصد افزایش. همچنین رهن ما از ۱۰۰ میلیون را هم به ۱۵۰ میلیون افزایش داده است .

این مستاجر که از محله که در آن  زندگی می کند راضی  است می گوید پس از یک هفته ملک مورد نظر خود را در این محدوده با قیمت مناسب پیدا کرده است اما مجبور شده  به خانه ای کمی کوچک تر نقل مکان کند . به گفته او رقم های اجاره در آذر ماه بسیار سلیقه ای شده است و در کنار رقم های خیالی برخی از مالکان می تواند با کمی جستجو ملک مناسب با قیمت واقعی پیدا کرد.

بررسی فایل های اجاره در سایر مناطق تهران هم نشان می دهد مالکان در آذر ماه هم بر قیمت های خود افزوده اند و برخی مالکان که به دلیل سرمایه گذاری در بازارهای سرمایه علاقمند به رهن بودند حالا به دریافت اجاره های بالای ۵ میلیون علاقمند شده اند 

هرچند که همچنان فایل های رهن میلیاردی هم در برخی از مناطق تهران بسیار است . در جستجوی فایل های پیشنهادی برای اجاره به خانه های نوسازی هم برخورد می کنیم که بیشتر آنها فاصله زیادی با نرخ های حقیقی بازار دارند .

در منطقه یک خانه های با متراژ بالای ۲۰۰ متر ،رهن هایی بالای دو میلیارد دارند و اگر مالکی رهن را در حدود یک میلیارد تعیین کرده باشد ،اجاره بها بالای ۴۰ میلیون تومان است . برخی مالکان برای اطمینان از پرداخت اجاره شرط پرداخت ۳ ماه اجاره را به طور یک جا در اول قرار داد مطرح می کنند . یکی از فایل های اجاره در الهیه با متراژ ۳۹۵ متر ۳ میلیارد تومان رهن و ۵۰ میلیون اجاره ماهیانه پیشنهاد شده است .

نرخ پیشنهادی اجاره بها در محدوده شمالی  تهران

 

محله	متراژ(متر مربع)	سن بنا (سال )	رهن (تومان)	اجاره (تومان)
زعفرانیه	۲۵۰	نوساز	۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون
اقدسیه	۲۳۰	۶	۲ میلیارد
قیطریه	۲۵۰	۴	۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون
زعفرانیه	۱۷۰	۸	یک میلیارد و ۲۰۰ تومان
زعفرانیه و فلاحی	۳۵۰	۱۵	یک میلیارد	۹۰ میلیون
ولنجک	۱۸۰	۱۰	یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون
نیاوران – باهنر	۲۱۰	۲	۵۰۰میلیون	۵۰میلیون

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

نرخ پیشنهادی اجاره بها در محدوده مرکزی تهران

محله	متراژ(مترمربع)	سن بنا (سال )	رهن (تومان )	اجاره (تومان)
حافظ رو به رو دانشگاه امیر کبیر	۲۰۰	۳۰	۷۰۰میلیون	–
یوسف آباد	۱۳۷	۳	یک میلیارد و ۱۰۰میلیون	–
آرژانتین الوند	۱۵۰	۳۰	۲۰۰ میلیون	۸ میلیون
فاطمی غربی	۱۴۰	۱۸	۵۰میلیون	۶ میلیون
خردمند جنوبی	۱۳۷	۳	۳۵۰میلیون	۵ میلیون
مطهری نرسیده به مدرس	۲۶۵	۱۷	یک میلیارد و ۶۰۰میلیون	–
ولیعصر	۲۲۰	۳۰	یک میلیارد	–

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

نرخ پیشنهادی اجاره بها در محدوده شرق تهران  

محله	متراژ(مترمربع)	سن بنا (سال )	رهن(تومان  )	اجاره ( تومان)
تهرانپارس	۱۵۵	۱۴	۶۵۰میلیون	–
مجیدیه شمالی	۱۱۰	نوساز	۳۹۵ میلیون	–
تهرانپارس	۱۵۰	۱۲	۲۰۰میلیون	۹ میلیون
بنی هاشم	۱۱۰	۵	۲۵۰میلیون	۶ میلیون و ۵۰۰ هزار
تهران پارس ،خ ۱۴۸ غربی	۱۵۵	۸	یک میلیارد	–
شمس آباد	۱۷۰	۳۰	۴۰۰میلیون	۵ میلیون

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

نرخ پیشنهادی اجاره بها در محدوده جنوب تهران

محله	متراژ(مترمربع )	سن بنا (سال)	رهن (تومان)	اجاره (تومان)
یافت آباد	۱۰۵	۱۶	۱۸۰ میلیون	–
شاد آباد	۱۱۵	۲۵	۱۶۰میلیون	–
شهرک رضویه	۸۳	۱۲	۱۰۰میلیون	–
بام ری	۱۲۰	نوساز	۲۰۰میلیون	یک میلیون و ۵۰۰ هزار
شهر ری هاشم آباد	۱۱۸	نوساز	۳۰۰میلیون	–
شهر ری	۱۸۰	۲۸	۲۰۰میلیون	دو میلیون و ۸۰۰میلیون

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

نرخ پیشنهادی اجاره بها در محدوده غرب تهران  

 

 

محله	متراژ(مترمربع)	سن بنا(سال)	رهن (تومان)	اجاره (تومان)
ستاری بلوار صبا	۱۱۵	۱۷	۱۵۰میلیون	۳ میلیون و ۳۰۰ هزار
پونک	۱۴۵	۱۶	۶۰۰میلیون	–
شهرک اکباتان	۱۳۴	۳۰	۲۵۰میلیون	۶ میلیون و ۵۰۰هزار
جنت آباد جنوبی	۱۰۰	۳۰	۱۳۰میلیون	۵میلیون
شهرزیبا	۱۴۰	۱۸	۱۵۰میلیون	۵ میلیون
شاهین شمالی	۱۱۰	۱۰	۴۰۰میلیون	۳ میلیون