علامت گرانی در وام مسکن

به گزارش نیوز، پس از آنکه در روز ۱۸ آذر رکورد ارزان ترین روز در وام مسکن به ثبت رسید.  در روز ۱۹ آذر اما با اندکی افزایش در قیمت اوراق روند ارزانی وام مسکن متوقف شد. این قمیت اما شاید کمترین فاصله را در میان روز های پاییزی نسبت به روز قبل داشته است به طوریکه می توان گفت اصلا تغییری در هزینه وام صورت نگرفته است. به همین علت هنوز نرخ سود وام مسکن کمتر از ۲۱ درصد قرار دارد و دیگر هزینه های وام مسکن نسبت به روز قبل دستخوش تغییرات اندکی شده اند.

 اوراق بانک مسکن دسته ای از برگه های بهادار است که به شما اجازه می دهد تا بدون سرمایه گذاری های طولانی مدت به سرعت و در زمان کوتاهی بتوانید از تسهیلات مسکن بهره مند شوید. ‌در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین ۲۴۰ میلیون تومان است. مجردها نیز ۱۴۰ میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.

هزینه خریداوراق مسکن

در روز چهارشنبه ۱۹ آذر قیمت هرکدام از اوراق مسکن با تنها ۱۸۰ تومان افزایش نسبت به روز گذشته  معادل با ۶۰ هزار و ۵۰۰ تومان شد. این مبلغ در روز گذشته با هزینه ۶۰ هزار و ۳۲۰ تومانی خود رکورد ارزانی وام مسکن را به نام خود ثبت کرده بود.  اعتبار هر ورق در بازار مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجردها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود. 

در همین خصوص در این روز هزینه وام مسکن مجردین به ۱۶ میلیون و ۹۳۸ هزار تومان رسیده و متاهلین نیز در این روز ۲۹ میلیون و ۳۹ هزار تومان هزینه برای اخذ وام پرداخت کردند.

نرخ سود موثر وام مسکن

نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند. اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد.

بنابر توضحیات یاد شده با کسر هزینه تهیه اوراق برای مجردین و متاهلین از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجردها دیگر ۱۷٫۵ درصد نخواهد بود.

نرخ سود وام مسکن در نوزدهم آذر ماه  معادل با ۲۰٫۸۲ درصد برای مجردها و ۲۰٫۸۴ درصد برای متاهلین رسید. افزایش اندکی که در  قیمت اوراق اتفاق افتاد، سبب شدت تا نرخ سود وام مسکن نیز با اندکی افزایش مواجه شده و هنوز پایین تر از نرخ ۲۱ درصد قرار باشد. 

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

 نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که در روز نوزدهم آذر برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با ۱۷۷ میلیون تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین ۳۲۸ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان برآورد شد.

مقایسه این هزینه ها با ارقام ثبت شده در روز گذشته نشان می دهد مبلغی که در نهایت مجردین بایستی در طول ۱۲ سال به بانک مسکن در قبال اخذ وام بپردازند نسبت به روز سه شنبه که ارزان ترین روز وام مسکن بود، ۵۲ هزار تومان افزایش پیدا کرده است. این افزایش برای متاهلین متقاضی وام تقریبا ۸۹ هزار تومان به ثبت رسیده است.

تحلیل روند هزینه وام مسکن

در روزهای دوشنبه و سه شنبه هفته جاری رکورد های متوالی در ارزانی وام مسکن به ثبت رسید. روند کاهشی قیمت اوراق در ابتدای هفته آغاز شد و درنهایت دو رکورد را رقم زد اما این رکوردها در این روزها شتاب کمی داشتند. این کاهش شتاب در روند ارزانی قیمت وام مسکن سبب شد تا در نهایت روز چهارشنبه شاهد رشد قیمت در این بازار باشیم. 

چهارشنبه  ۱۹ آذر ماه آخرین روزیست که در هفته جاری اوراق مسکن به فروش می‌رسد. با وجود آنکه میزان گرانی وام مسکن دراین روز حد اندکی داشته اما ممکن است در هفته آینده این گرانی شتاب بیشتری پیدا کند.