ارزانی ۴ میلیونی وام مسکن برای متاهلان

به گزارش نیوز، هزینه خرید اوراق تسه  در ۱۷ آبان به مانند هفته گذشته باز هم کاهش یافت.  هزینه اوراق تسه پس از آنکه در روز چهارشنبه به رقمی معادل با ۷۹ هزار تومان رسیده بود امروز با نزدیک به ۲ هزارتومان کاهش به ۷۷ هزار  و ۲۳۰ تومان رسید . کاهش قیمت اوراق در روزهای گذشته سبب شد تا نرخ سود وام مسکن برای متاهلین به زیر ۲۲ درصد برسد.

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. ‌در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین ۲۴۰ میلیون تومان است. مجردها نیز ۱۴۰ میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.

هزینه خریداوراق مسکن

هر ورق از اوراق تسه در روز ۱۷ آبان قیمتی معادل با ۷۷ هزار و ۲۳۰ تومان دارد. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد ها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود. 

در ادامه روند نزولی قیمت اوراق، این هزینه در روز جاری برای مجرد ها به ۲۱ میلیون و ۶۰۰ هزاز تومان و برای متاهلین به ۳۷ میلیون و ۷۰ هزار تومان رسید. در حالی که در روز چهارشنبه  مجردها برای اخذ وام مسکن  باید ۲۴ میلیون و ۸۸ هزار تومان و متاهلین ۴۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان اوراق هزینه می کردند. این رقم در مقایسه با هفته پیش هم حدود ۴ میلیون تومان کاهش نشان می دهد

نرخ سود موثر وام مسکن

نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند

اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد.

بنابر توضحیات یاد شده با کسر هزینه تهیه اوراق برای مجردین و متاهلین از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجرد ها  به ۲۲٫۰۴ درصد و برای متاهلین به ۲۱٫۹۵ درصد کاهش یافت.

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

 نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که ۱۷ آبان ماه برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و بایستی آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با ۱۸۱ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین ۳۳۷ میلیون تومان برآورد شد. این رقم در مقایسه با آخرین روز کاری قبل برای مجردها ۶۲۴ هزار تومان افت داشت و برای متاهلین نیز ۱ میلیون و ۷۱ هزار تومان کاهش ثبت کرد.